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2017年上半年，南京樓市一改以往高溫不降的態勢，南京房地產市場也不在出現人滿為患的局面瞭。上半年南京房價發展如此，而接下來的下半年呢，又會呈現哪些態勢呢?
2017年上半年(1-6 月份)南京市區(不含高淳、溧水)新建商品房成交量僅為29642 套,比去年同期 75921 套的成交量相去甚遠!此外,上半年土地成交量也大幅下滑,樓市成交量同樣出現大幅下跌,上半年全市商品住宅成交3.7 萬套,同比降幅達 56.7%。這些數據指標進一步表明,南京市區的房地產市場保持著持續降溫的勢頭,樓市調控成效已逐步顯現。
從南京市區半年度新房的成交情況可以看出,近三年成交量數據呈現過山車式申請註冊商標台中的變化趨勢。2016年上半年是新房成交數據的頂峰,2016年上半年75921套的成交量,幾乎是2015年上半年成交量的兩倍!更是今年上半年成交量的三倍!
由此不難推斷出,在最近的三年內,2016 年的樓市最為火熱,而 2015年的情況與今年基本持平。也正是由於從 2015 年開始便持續走熱的樓市,加上 2016 年上半年達到最高位的成交量,再加上南京市區土地市場的持續火熱,才導致瞭土地網拍 + 搖號 以及以 雙限 為代表的一系列土地與樓市相關調控政策的相應出臺。
今年上半年南京市區樓市降溫的勢頭依然在持續著,不斷加大的樓市調控力度與近三個月未曾供地的土地市場,似乎都在一定程度上促成瞭近三年來最為低迷的半年樓市狀況。好在 6 月份南京市區連續發佈三個土地出讓公告,以住宅類和商住類為主力的大批土地即將入市。可以預見的是,隨著土地市場熱度的回升,將台中商標註冊流程成為南京市區樓市的全新動力。
此外，業內人士告訴記者，新房庫存量雖有2.5萬套，可實際可供銷售的住宅並不多。打個比方，一些板塊的滯銷盤很早之前便領取過預售證，長期賣不掉，如今雖然市場好轉，可依然難賣，如遠郊別墅類產品，動輒幾百套的體量，占據樓市一定比例的庫存量，卻無法形成有效供給。房管部門相關人士還介紹說，2.5萬套的市場庫存中並不包含車庫、物管用房、商鋪等可售套數，另據統計，其中還有部分在建工程抵押房源，數量在數千套左右，解押後方可供應市場。
除瞭以上兩種情形之外，銷售數據未及時上傳也是原因之一。由於房地產市場調控的需要，不少樓盤在房源售出後，會出現交易備案延後的情況，一些熱門項目開盤後賣掉9成以上，但在網上房地產上可能仍有一半以上的房源顯示為 可售 ，往往導致買房人產生誤會。
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